부동산 주간 가격 동향(KB 부동산 시세)

부동산 주간 가격 동향(KB 부동산 시세)

이슈앤비즈 정부 목표치와 현실 시세반영률 괴리 3년만에 2rarr4.6포인트로 늘어 대통령 공시가격 현실화계획 전면폐지.괴리 좁히는 정책적 보완 필요 올해 정부가 정한 아파트의 공시가격 현실화율은 69였지만, 실거래가를 토대로 한 현실 시세 반영률은 64.4로 괴리가 있는 것으로 나타났다. 특히 서울 고가 주택일수록 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등을 부과하는 기준인 정부 공시가격 현실화율과 현실 시세 반영률 간 차이가 컸다.


대전 유성구
대전 유성구

대전 유성구

사실상 매물의 흐름은 서구와 거의 동일합니다. 아무래도 서구와 더불어서 대전의 2 top 지역이고, 도안신도시의 구획을 반반 나눠가지고 있기도 하다보니 서구와 매물흐름이 같습니다. 유성구도 역시 서구와 비슷하게 610년차 아파트가 15년차 아파트보다. 비쌌는데, 현재는 더 싸진 상황입니다. 가격대로보면, 46억대의 아파트가 가격이 거의 안오른데다가 매물도 상승을 하고 있습니다. 즉, 유성구의 610년차이면서 46억대인 아파트 평당 1500대인 아파트를 찾아봐야겠습니다.

대부분이 노은동쪽의 단지들이네요. 이중에 한단지 골라서 확인해보겠습니다.

판단 매매가
판단 매매가

판단 매매가

평수는 선호도가 높은 국민 평형35평으로 단일 평수만 있는데요. 분양가의 경우 84A 4억 2,440만 원 84B 4억 1,270만 원이었습니다. 시세는 가장 근접해있는 우림필유 12단지07년 5월 완공 유사 평수34평가 22년 5월 실거래로 5억 2,000만 원, 운암네오미아 6단지06년 2월 유사 평수34평가 22년 8월 실거래로 4억 2,000만 원인데요. 최근 대전 부동산 매물 시세의 하락으로 인해 시세는 신축임을 감안하여 현재 비로얄동 약 55.5억, 로얄동 약 67억 수준일 것으로 판단됩니다.

대전 용산 호반써밋 로얄동
대전 용산 호반써밋 로얄동

대전 용산 호반써밋 로얄동

대전 용산 호반써밋의 경우 1, 3블록은 일반분양이고 2, 4블록은 공공지원 민간임대 아파트인데요. 총세대수가 4,037세대로 대전 내에서 엄청 큰 대단지라고 할 수 있겠습니다. 1, 3블록에서의 로얄동은 1블록의 102, 103, 104동의 24호 라인인데요. 이유는 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다. 2, 4블록에서의 로얄동은 4블록의 206 4,5호, 207동의 4,5호 208동의 24호 라인인데요. 이 또한 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다.

대전 용산 호반써밋 향후전망

용산 호반써밋 단지 내 국민학교 용지를 확보했다고 하는데, 이게 무리 없이 잘 진행된다고 하면 분명 플러스 요인일 것으로 보이는데요. 다만 중학교와의 도보 거리가 약 20분 정도 소요되어 이 부분이 다소 아쉽습니다. 등등 근접한 전민 탑립 지구 개발 및 아파트 주변 슬리퍼 상권만 조금 갖춰진다면 현재보단 많이 좋아질 것으로 보입니다. 다만 큰 관점의 수요와 제시 관면에서는 2526년쯤 되어서 매매가가 오를 수 있을 것이라 판단됩니다.

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자주 묻는 질문

대전 유성구

사실상 매물의 흐름은 서구와 거의 동일합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

판단 매매가

평수는 선호도가 높은 국민 평형35평으로 단일 평수만 있는데요. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.

대전 용산 호반써밋 로얄동

대전 용산 호반써밋의 경우 1, 3블록은 일반분양이고 2, 4블록은 공공지원 민간임대 아파트인데요. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.

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